Checklist 15 hạng mục nghiệm thu căn hộ chung cư và kiểm tra nhà cũ bị thấm dột, nứt kết cấu

1. Cách phát hiện nhà cũ "tân trang sơn mới" để che vết thấm và nứt kết cấu

Trước khi rao bán, nhiều chủ đầu tư mua đi bán lại thường lăn một lớp sơn trắng mới hoặc dán giấy dán tường để che đi vết ố vàng do thấm nước. Hãy mang theo đèn pin chiếu xiên góc 30 độ lên bề mặt tường và trần để kiểm tra:

3 vị trí trọng yếu bắt buộc phải soi kỹ

• Cổ trần và hộp kỹ thuật nhà vệ sinh tầng dưới: Mở nắp thăm trần thạch cao để xem đáy sàn bê tông tầng trên có bị rỉ nước, đóng cặn vôi trắng hay không.
• Vết nứt xiên 45 độ ở góc cửa sổ và dầm cột: Vết nứt chân chim nhỏ dưới 0.5mm chỉ là co ngót vữa trát; nhưng vết nứt xuyên tường rộng trên 2mm chạy chéo góc cửa báo hiệu nhà bị lún lệch móng.
• Độ dốc thoát nước sàn WC và лоgia: Đổ thử 2 xô nước ra sàn nhà tắm và ban công; nếu sau 3 phút nước vẫn đọng vũng không trôi hết về phễu thu sàn nghĩa là thợ lát gạch bị sai độ dốc.

2. Bảng tổng hợp các hạng mục kiểm tra kỹ thuật trước khi chốt mua

Nhóm hạng mục	Phương pháp kiểm tra nhanh	Chi phí khắc phục nếu phát sinh
Gạch lát nền & Ốp tường	Gõ nhẹ bằng đồng xu hoặc gậy gõ bộp để tìm viên gạch bị rỗng keo	15 – 35 triệu đồng
Hệ thống điện & Aptomat chống giật	Bấm nút Test trên RCBO và bật đồng thời điều hòa + bếp từ	10 – 40 triệu đồng
Chống thấm sân thượng & Ban công	Kiểm tra vết phồng rộp sơn ở mặt dưới sàn bê tông sau cơn mưa	40 – 90 triệu đồng